房地产中介是房地产业的重要组成部分行业，包括房地产估价、房地产经纪和房地产咨询行业。目前在我国，房地产估价、房地产经纪行业已初具规模。房地产估价师、房地产经纪人都是国家执业资格，他们不仅从事房地产估价、房地产经纪业务，大量的房地产咨询业务也是由他们做的。因此，房地产估价、房地产经纪行业的现状，就代表了房地产中介行业现状。本文主要分为两大部分，分别介绍房地产估价行业2012年现状及2013年走势分析和房地产经纪行业2012年现状及2013年走势。

一 2012年中国房地产估价行业现状及2013年走势分析

（一）2012年中国房地产估价行业现状

1.2012年中国房地产估价行业重大事件

为纠正部分银行业金融机构发放贷款时附加不合理条件和收费管理不规范等问题，中国银监会2012年1月20日印发了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》（银监发〔2012〕3号），要求银行业金融机构依法承担贷款业务及其他服务中产生的押品评估等相关成本，不得将成本以费用形式转嫁客户。由银行业金融机构支付抵押评估费，房地产估价机构认为此举会导致银行业金融机构利用其强势地位，压低评估费或者减少评估量，给抵押估价业务带来冲击。

十一届全国人大常委会第二十五次会议2012年2月29日审议了《资产评估法（草案）》。目前，我国评估专业中资产评估师、资产评估机构与房地产估价师、房地产估价机构是并列的。《草案》用资产评估统包房地产估价等其他估价专业，在专业划分、考试制度、管理体制、自律管理等方面的规定也倾向于资产评估专业。《草案》的公布，引发了房地产估价行业的广泛关注和热烈讨论。业内人士认为，《草案》若不经修改施行，将产生万能的资产评估师，导致评估失去了专业性，评估结果必然不能科学合理，这对估价委托人和社会极度不负责任。

原戴德梁行亚太区主席、香港测量师（内地称房地产估价师）梁振英2012年3月25日当选香港特别行政区第四届行政长官。根据《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA），第一个香港与大陆的专业资格互认，就是2004年实现的内地房地产估价师与香港测量师资格互认。当年，梁振英等97名香港测量师获得了内地房地产估价师注册证书。梁振英的当选，也预示着房地产估价师等专业人士在社会发展中将发挥更大作用，成为社会稳定发展的中流砥柱之一。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年6月29日向住房与城乡建设部标准定额司递交了国家标准《房地产估价规范》（报批稿）和《房地产估价基本术语标准》（报批稿）及有关材料，完成了这两项国家标准的报批。这两个新国家标准的发布和贯彻施行，将进一步提升估价行业执业水平，提高估价行业执业质量。

在中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年11月27～28日举办的2012年年会上，“咨询顾问”“大数据”成为热门词汇和大家关注的焦点。房地产估价机构经过近20年的发展，传统的抵押估价、征收评估业务面临越来越激烈的竞争，难以保证估价机构持续发展。在新形势下，估价机构只有利用掌握大量房地产交易实例的自身优势，努力拓展房地产咨询顾问业务，才能实现可持续发展。

国务院2012年12月1日印发了《服务业发展“十二五”规划》。《规划》提出，引导房地产估价机构规模化、专业化发展，加强和完善房地产估价师执业资格制度，加强自律管理。建立房地产企业信用档案，发挥社会监督作用。可以预计在“十二五”时期，房地产估价机构服务功能明显增强，社会公信力明显提高，培育一批骨干企业及第三方服务机构。

2.2012年中国房地产估价行业发展状况

2012年，有1953人通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书。截至2012年底，全国取得房地产估价师资格证书的人数已达46151人。有28家二级资质房地产估价机构取得一级资质。截至2012年底，全国共有一级资质房地产估价机构267家（见图1）。

图1 2011～2012年房地产估价师和一级资质房地产估价机构变化情况

在国家持续严厉的房地产调控政策下，2012年一季度全国房地产成交量和成交价较2011年同期出现了一定程度的下降和回调。但是在二季度以后，由于受货币政策微调、国民经济探底回升等因素的影响，房地产市场出现了明显回暖迹象。特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房地产成交量