我们来法国工作生活多年，在工作和生活稳定后，最近正在准备改善住房条件，体验了在法国住房置业相关的一系列制度政策和程序。介绍在法国如何买地建房的亲身经历，或许能让您对法国住房制度有较好了解，或许还能对中国国内住房制度建设有所启示。

一 中国人在法国买地建房的资格限制

作为一个中国人，到法国买地建房，需要具备一定的资格条件。

（1）在法国工作的中国人（一年居留或十年居留）。居留长短不是问题，唯一的限制条件是收入。如果是正常的工作居留，说明已经满足了外国人贷款的最低要求（拥有长期工作合同或1.5倍于法定最低工资），高出的越多，贷款越容易，而且利率可以越低。如果是两个人，则要看两个人的总收入，如果有孩子，负债率顶线会降低，以防止影响孩子的生活质量。

（2）学生（学生居留）。没有在法国银行贷款的权利，但是有拥有法国地产的权利，可以买房，甚至可以分期付款，但是条件比较苛刻，而且要冻结一笔不小的资金。目前，经常有有财力的中国家长给留学的孩子直接买房，以二手单元房为主。其优势是即使将来不自住甚至人不在法国，依旧拥有产权，可以随时变现或将其出租获得稳定的欧元收入，前提是有人在国外帮助打理，而且需要在法国缴纳房产税、居住税等。

（3）居住在中国的中国人。目前法国、德国等国家都推出了一些针对新兴经济体国家的房地产项目，以新建楼房为主，必须为购买者本人及家人居住，这种项目一般会与国内银行合作，可以贷款购房，但是需要冻结一部分资金在银行，购买者拥有完全产权，可以享受特殊签证，在居住期间除了不可以工作和投票外，可以享受所有和该国公民相同的福利（医疗、社保、孩子的免费教育等），但是需要在该国缴纳房产税、居住税等。

（4）投资。目前法国对房地产投资控制得比较严，并没有其他针对外国人的投资性的房产项目，唯一相关的是一些酒庄，把资产（主要是地产和品牌）以公司的形式转卖给外国人。目前以中国人、美国人和日本人为主，之后有些人将酒庄在允许的条件下改成了度假村等。

二 法国的房地产现状和相关政策

在法国买地建房要学习的东西很多，而且得从头学起。法国的房地产情况复杂，依靠的是严格的银行资金控制、完善的税务设计及完备的法律体系。房地产管控环环相扣，房地产交易安全，购房者也很理性、诚实。

在法国买房时所说的面积是使用面积，而且扣除阳台、地下室以及层高低于1.8米的地方，相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别；法国买房包括了土地的产权；房子的维护和修缮是法定的，甚至关于维护期也有法律参考，所以大多数房子都保养得很好。

（一）法国房地产现状

当前房地产市场很不景气，2012年前6个月新屋开工数量较2011同期下降了16%，销售数量则下降了27%，其中个人别墅销售下降了19%，主要原因还是经济危机，而且在2012年8月又提高了基于房屋销售利润的抽税，使新屋销售受到很大的冲击，直接导致大批小房地产公司在2012年倒闭。当然也不是哀声一片，好的方面则是贷款利率降到了历史新低，2012年12月，10年期房屋贷款利息降到2.85%，20年期降到3.4%，均为历史低点。不过即使这样，根据法国官方统计，2012年前11个月，新增房屋贷款较上年同期仍下降了39.9%。主要原因是销售数量低，投资风险高，在这一年享受低利率的主要以个人居住和以出租为目的的小投资。^[1]

房价连续增长10年后，在经济危机背景下，法国房价也普遍受到打压，成套居住区的新房房价有一个较明显的下降（法国巴黎以外地区平均下降7%），其中一个主要原因是，各个城市为了增加财政收入，都新批了很多位于城区外的土地为可建筑用地。不过在大量负面的数字下埋没了一个重要却尽人皆知的原则，和世界任何国家一样，好地块、好房子价格只会涨不会降。

1.买房

以巴黎为例，法国的华人习惯把巴黎分为小巴黎和大巴黎，小巴黎是真正的巴黎市，郊区7个省，统称大巴黎。与北京对应起来，小巴黎相当于东城区和西城区，加上郊区7个省相当于北京城六区。小巴黎的房价即使相对于法国人的收入也还是比较高的。尤其是最近12年，房价收入比从2000年的1上涨到1.75，目前整个巴黎市房产平均价格在8500欧元/平方米左右，而法国家庭平均年收入为42000欧元，由此可见，如果想在巴黎