近年来，北京房价不断上涨，当前的价位让很多年轻人望而却步，他们无力承担高昂的购房成本，只能选择租房居住。政府规划建设了各类保障性住房，一定程度上缓解了上述问题。但人地矛盾日益加剧，为有效利用土地和房屋资源，避免更大不公，政府将公共租赁房等租赁型住房作为保障性住房的主体。在此背景下，研究北京保障性住房主要保障对象——青年群体的“以租代购”意愿和诉求，显得尤为重要，这关系到政策初衷能否完美实现。同时，青年群体多数在市中心工作，但家庭收入较低，又因此多租住在较远的地方，很多人是“供职城区、居住郊区”。因此，研究北京青年群体“以租代购”住房理念，是统筹城乡一体化发展的一个重要问题。本研究选择朝阳区、丰台区、通州区三个区作为抽样调查区域，分析北京青年群体对“以租代购”住房理念的接受程度和利益诉求，以期为有关部门出台后续政策提供参考。

一 三区青年群体“以租代购”住房理念现状

本次调查一共发放555份调查问卷，回收有效调查问卷442份，其中朝阳区发放问卷200份，有效问卷172份；丰台区发放问卷155份，有效问卷150份；通州区发放问卷200份，有效问卷120份。有效调查问卷显示，朝阳区青年群体愿意以租代购的人数为66人，不愿意的为106人；丰台区青年群体愿意以租代购的人数为32人，不愿意的为118人；通州区青年群体愿意以租代购的人数为88人，不愿意的为32人。三区青年群体愿意以租代购的人数为186人，占比42.08%；不愿意的为256人，占比57.92%。可见以租代购的住房理念，还未深入人心，大部分还不能接受以租代购，但通州区青年群体愿意以租代购的人数超过了不愿意的人数，而朝阳区和丰台区愿意以租代购的人数远少于不愿意的人数，三个区有差异。

二 被调查者背景情况分析

（一）三区青年群体基本家庭情况分析

从调查问卷汇总情况来看，青年人口年龄分布较为合理，家庭居住结构以三口之家为主，家庭收入以5万～15万元为主，有利于本文研究（见表1、表2、表3）。

表1 年龄分布

表2 家庭居住结构

表3 家庭年收入情况

从调查问卷中可以看出受调查的青年群体年龄在23～27岁之间的最多，为131人，占比29.64%，如果受调查者是本科学历的话，这个年龄正好是刚刚毕业工作三四年的年龄，“以租代购”的住房形式比较适合这个年龄段的青年群体。他们的事业刚刚起步，收入还不稳定，住房支出占其较大的支出比例，“以租代购”可以缓解其经济压力，这个青年群体对“以租代购”住房消费模式给予更多关注，更适合成为本文的调查对象，所以调查问卷中此类受调查群体最多，有利于提高本文研究的准确性。其次是32～35岁的受调查青年群体，人数也较多，为121人，占比27.38%。这部分人事业起步已经有一段时间，收入较稳定，大多成立了家庭，适应了社会上的生活，想法更加成熟，所以调查他们，对于本文研究也有很大的帮助。

从调查问卷中可以看出受调查的青年群体中三口之家最多，共有181人，占比40.95%；其次是三人以上的家庭，共有92人，占比20.81%；再次是两口之家，共有83人，占比18.78%；最后是独居家庭，共有63人，占比14.25%。青年群体在居住中都需要一定的空间，而面积不一样，其房价、租金也不一样，独居的青年群体可能更多地考虑其结婚情况，而两口之家一般都属于刚结婚不久、努力奋斗的夫妻，三口之家是工作有一定年限，有一定稳定收入的家庭，三人以上家庭是工作年限更久，具有稳定收入的家庭。

从调查问卷中可以看出受调查的青年群体年收入在10万～14.9万元的人数最多，为105人，占比23.76%；其次为5万～9.9万元，为104人，占比23.53%。从调查问卷中可以看出5万～15万元年收入的青年群体家庭较多，他们大部分为工薪阶层，很难在较短的时间内购买住房，说明买房压力较大，这个时候“以租代购”的住房模式可能成为其比较现实的选择，所以接受“以租代购”住房理念的人会逐渐增多。

通过三个区的对比可以发现，三区调查家庭多为三口之家，分别为75人、44人、62人。而其家庭年收入方面朝阳区5万～9.9万元人数最多，为44人，丰台区10万～14.9万元人数最多，为38人，通州区5万～9.9万元人数最多，为38人。而家庭年收入在15万元以上的人数最多的为丰台区，有70人，其次是朝阳区，有49人，最后为通州区，有33人，出现这种情