城市商业发展受制于城市化进程、居民收入水平和消费能力、商业技术革新等多方面因素。随着中国经济步入新常态，中国城市商业发展呈现出其特征。本报告将从介绍中国城市商业发展总体情况入手，选取北京、成都和蚌埠3个城市作为代表进行个案分析，最后提出促进中国城市商业发展的对策。

一 中国城市商业发展总体情况

（一）城市社会消费品零售总额持续扩张，城市商业的主导地位不变

和农村地区相比，城市人口相对集中，购买力比较强，商品消费能力远远高于农村市场。2010～2015年，中国城镇消费品零售总额从2010年的133689亿元逐年增加，2015年达到258999亿元，年增长速度保持在10%以上。尽管同期中国农村市场的消费品零售总额从2010年的20865亿元增加到2015年的41392亿元，并且从2012年开始农村市场的消费品零售总额增幅高于同期城镇市场消费品零售总额的增幅，但是城镇市场在中国商品消费中的主导地位并没有因此发生改变。2010～2015年，中国城镇消费品零售总额占全国消费品零售总额的比重一直维持在86%。2016年1～2月，全国社会消费品零售总额为52910亿元，其中城镇消费品零售额为45303亿元，占85.62%^[1]。随着中国新型城镇化战略的实施，农村人口逐步向城镇集中，城市商业发展的基础将得到进一步保障，城市在中国商业发展中的地位将继续予以巩固。

（二）城市商业是外商直接投资的重点领域，投资地域和业态多元化

城市商业发展离不开所在城市的人口总量、收入水平与其他产业的发展状况。由于中国城市的经济发展水平存在地区差异，而城市商业发展和城市经济发展水平密切相关，因此中国城市商业发展水平存在明显的区域差异。2004～2014年，中国批发零售业成为仅次于制造业、租赁和商务服务业、房地产业等领域的外商直接投资重点领域。从表1可以看出，中国批发零售业合同利用外资项目从2004年的1700个迅速增加到2014年的7978个。批发零售业吸收外商直接投资占全国吸收外商直接投资的比重也从2004年的1.22%持续提高，在2013年该比重为9.79%。2014年，批发零售业吸收的外商直接投资比2013年有所下降，为946340万美元。从投资区域来看，外商直接投资仍旧比较青睐北京、上海、广州、南京、杭州等国内大城市以及沿海省会城市。

随着中国沿海城市商业竞争日益激烈，尤其是某些业态市场逐渐饱和，从2015年开始，外商逐步在中西部地区的大城市如武汉、成都、重庆等地加大投资力度。有的外商则直接选择在中国的二线、三线城市扩大投资。比如沃尔玛在2015年就加快了进入中国三线城市的步伐。2015年9月，沃尔玛在广东河源、贵州毕节成功开店。2015年12月，沃尔玛在云南丽江开店。截至2015年12月31日，沃尔玛已经进入中国169个城市，开设了433家商场^[2]。2016年伊始，沃尔玛开始进入中国的三线城市，重点针对中西部地区拓展业务。2016年1月15日，沃尔玛在云南彝良、内蒙古鄂尔多斯、湖北咸宁的3家店同时开业。2016年沃尔玛计划在中国新开30家店，并且准备将社区型购物中心“乐世界”首次引入中国市场。

表1 批发零售业利用外资情况（2004～2014年）

来自法国的家乐福也不甘落后。已经在中国70多个城市开设了238家大卖场的家乐福计划在未来3年进入中国大陆的100个城市，其中新增门店将重点向中国有潜力的三、四线城市倾斜^[3]。2015年家乐福在中国大陆新开卖场11家，其中北京2家、上海1家，其余的8家卖场中有2家在安徽省的县城开设。它们分别是2015年4月30日在合肥市肥西县和2015年8月28日在亳州市利辛县开设的卖场。为适应中国市场发展的需要，家乐福从2014年底开始丰富其在中国的商业业态，将便利店easy家乐福引入中国市场，面积为400平方米的第一家便利店开在上海。2015年easy家乐福在中国市场新增6家，其中5家位于上海，1家位于四川成都^[4]。

来自瑞典的宜家也不例外。宜家在中国的商场不仅布局了中国的北上广深一线城市，同时将其商场拓展至中国具有发展潜力的二线城市尤其是中西部地区的大型城市，比如武汉和成都（见表2）。2015年4月30日，宜家在武汉开设了继北京、无锡之后的第三家购物中心——武汉英特宜家购物中心。

表2 宜家中国卖场分布

（三）中国城市网络销售发展迅速，跨境电商成为热点

随着中国电子商务发展迅猛，尤其是智能手机使用越来越广泛，越来越多的消费者选择网络消费。11月