一 北京市商圈

（一）北京市概况

北京是中国的首都，也是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。北京市下辖16个区，包括东城、西城、海淀、朝阳、丰台、门头沟、石景山、房山、通州、顺义、昌平、大兴、怀柔、平谷、延庆及密云。2015年，北京市常住人口为2170.5万人。

2015年，北京全市实现地区生产总值22968.6亿元，同比增长6.9%（见表1）。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到10.6万元。2015年，第三产业增加值占北京市地区生产总值的比重由2010年的75.5%提高到79.8%^[1]，第三产业增速为8.1%，超过2015年地区生产总值增速1.2个百分点，当中以金融、信息、科技服务等优势行业的比重最高^[2]。

表1 2015年全国及北京部分经济发展指标

根据《北京城市总体规划（2004～2020年）》，北京的城市发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”。同时，在城市空间格局上，北京将构建“两轴—两带—多中心”。规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴；“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”；“多中心”是指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心8个城市职能中心区^[3]。

北京在航空、铁路和公路领域均是中国重要的交通枢纽。其中，北京首都国际机场是中国最大的机场；北京的铁路及公路网庞大，有多条铁路、国道和高速公路由北京放射状发出。预计到2020年，北京市城市轨道交通将由30条线组成，总长度将达到1177公里；远景年线网将由35条线路组成，总长度为1524公里。预测到2021年，北京市公共交通占机动化出行量的比例为60%，轨道交通占公共交通出行量的比例为62%^[4]。在地铁方面，当前北京地铁线路共计18条，运营总里程为554公里^[5]。

（二）北京商业发展现状

近些年，北京地区生产总值增速放缓。2015年，北京全市实现地区生产总值22968.6亿元，同比增长6.9%，增速比2014年及2013年分别回落0.4及0.8个百分点，为“十二五”期间最低的一年（见图1）。

图1 北京地区生产总值（2010～2015年）

受经济影响，北京地区社会消费品零售总额增速亦放缓。2015年，全市社会消费品零售总额为10338.0亿元，同比增长7.3%，增速比2010年大副回落10个百分点（见图2）。

近些年，北京城镇居民人均可支配收入稳定增长（见图3）。2015年，北京城镇居民人均可支配收入为52859.0元，实际增长8.9%，跑赢地区生产总值。2015年，北京市城镇居民人均支出36642元，同比增长8.7%（见图4）。

图2 北京地区社会消费品零售总额（2010～2015年）

图3 北京市城镇居民人均可支配收入（2010～2015年）

图4 北京地区城镇居民人均消费支出（2010～2015年）

（三）北京市“十三五”规划建议

2016年1月，北京市委发布了关于制定“十三五”规划建议全文。在“十三五”期内，北京经济将保持中高速增长，计划到2020年，地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。同时，北京全市常住人口总量控制在2300万人以内。北京还将集中力量在通州建设市行政副中心，确保到2017年市属行政事业单位整体或部分迁入取得实质性进展，带动其他行政事业单位及公共服务功能转移^[6]。

（四）北京市主要商圈

在历史积淀以及深厚的文化底蕴的影响下，北京有众多传统的商业聚集区域，逐渐形成北京的商圈格局。当前，北京市主要商圈有11个，均分布在地铁沿线。表2列出了北京主要商圈的相关内容比较。

表2 北京主要商圈比较

1.王府井商圈

王府井商圈有100多年的商业发展历史，是北京的传统商圈，汇集了很多老字号品牌，如瑞蚨祥、东来顺、全聚德等。其南起东长安街，北至中国美术馆，东接金鱼胡同，西连东安门大街。商圈由著名的王府井大街带动，主要消费群为国内外游客。表3列出了王府井商圈主要零售商。

表3 王府井商圈主要零售商

2.西单商圈

西单商圈是北京历史悠久的商圈之一，其南至宣武门，北至西单北大街。该商圈定位为“时尚、品位、休闲”青春型商圈，主要消