2011年对中国的房地产市场来讲是很不寻常的一年。由于一些城市房价、地价的过快上涨而政府宏观调控不很见效的情况下，2010年4月国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），自此以后，中国拉开了严厉调控房地产市场的序幕。对待高房价从“抑制”、“遏制”到“回归合理水平”，从限贷、限购再到限价，从货币政策、财政政策等经济手段到行政问责，从单纯的供给干预到多方面需求的引导，可谓“千方百计”。尽管房地产价格上涨势头得到了初步遏制，但2011年上半年房地产市场基本面没有根本改变，价格仍然继续呈小幅上涨态势。第三季度尤其是9月以来，房地产市场运行进入了纠结期，“拐点”之争显现。河南房地产市场走势与全国基本吻合。由于河南只有郑州、洛阳、平顶山三市进入国家统计局监测的70个大中城市之列，本文主要以三市为例对河南省房地产市场进行分析和展望。

一 2011年河南省房地产市场运行态势

1.新建商品住宅销售价格同比继续上涨

三市新建商品住宅销售价格同比继续上涨。上半年郑州、洛阳、平顶山市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比分别上涨8.1%、6.9%、5.5%。分月看，郑州、平顶山市同比涨幅呈逐月回落态势，两市6月份新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为6.6%、4.3%，涨幅比1月份分别缩小3个和1.6个百分点，洛阳市涨幅有所扩大，6月份新建商品住宅销售价格同比涨幅为8.2%，涨幅比1月份扩大2.3个百分点。第三季度三市新建商品住宅销售价格持续走高。9月份郑州、洛阳、平顶山新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.8%、6.8%、4.7%（见图1）。

图1 郑洛平三市新建商品住宅价格同比指数

2.涨价势头得到初步遏制，环比涨幅趋小

上半年，郑州、洛阳、平顶山市新建商品住宅销售价格累计（2011年6月份价格与上年12月份价格之比）分别上涨3.6%、4.5%、1.4%。为遏制房价的过快上涨，1月26日，国务院办公厅发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，采取八条措施调控房地产市场，房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制，到3、4月份房价上涨得到初步控制，调控效果初显。6月份，三市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.2%，涨幅比1月份分别回落1.0、1.9、1.0个百分点。第三季度，房价涨幅趋稳。详见图2。

图2 郑洛平新建商品住宅价格指数环比指数

3.二手住宅价格继续上涨，但涨势趋稳

2011年上半年，郑州、洛阳、平顶山市二手住宅价格同比分别上涨5.6%、7.2%、4.8%，郑州、洛阳市涨幅收窄，平顶山市涨幅扩大。6月份，郑州、洛阳市二手住宅价格同比上涨2.8%和5.8%，涨幅比1月份缩小4.3个、2.8个百分点，6月份平顶山市二手住宅价格同比上涨6.4%，涨幅比1月份扩大3.9个百分点。从环比来看，上半年郑州市二手住宅价格环比累计涨幅持平，洛阳、平顶山市二手住宅价格环比累计分别上涨3.4%和6.5%。

9月份郑州、洛阳、平顶山二手住宅价格同比上涨3.4%、5.8%、6.8%，环比涨幅回落，分别为上涨0.1%、0.3%、持平。调控政策效果显现，二手房价格涨势趋稳。

4.三市住宅价格涨幅在全国由中上水平变为领涨趋势

上半年处于中上水平。郑州、洛阳、平顶山市新建商品住宅价格平均同比涨幅分别为8.1%、6.9%、5.5%，在全国70个大中城市中分别位列第14位、19位、32位，处于中上水平。与相邻省会城市相比，上半年郑州新建住宅销售价格同比涨幅低于石家庄（9.5%），高于济南（5.5%）、武汉（5.2%）、西安（5.0%）、合肥（3.0%）、太原（1.5%），在全国35个省会和计划单列城市中位列第8位。

第三季度有引领趋势。在国家宏观调控影响下，第三季度全国部分城市楼市有趋弱现象。9月份与8月份比，全国70个大中城市新建住宅房价环比逼近停涨，价格下降的有17个，价格持平的有29个。郑州新建商品住宅价格除3月环比下降0.2%，平顶山3月、4月环比分别下降0.7%、0.4%外，前9个月均上涨。尤其9月份三市新建商品住宅销售价格环比有领涨之势。9月郑州、洛阳、平顶山三市环比上涨0.2%，全国涨幅排名三市并列第5位。

二 2012年河南省房地产市场展望

（一）我国房地产有没有“后调控时代”？

有人说中国房地产市场已经进入了“后宏观调控时代”，而且，针对“后宏观调控时代”就企业战略、人才储备及融资方式等提出了一些应对措施。笔者