一 引言

不动产权籍是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称，而不动产权籍调查的主要内容是以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，不动产按照空间区域可划分为地上、地下两大部分。土地、房屋、矿产、管线作为地上下不动产的重要组成部分，目前的不动产权属信息仅以二维图形表示其位置和结构，只能体现不动产的平面位置，无法真实表达地上下不动产之间的空间对照关系，空间表现和分析存在很大的局限性，缺乏立体上的感官体验，难免会产生一些不动产权属划分困难、登记不合理等现象。

为解决三维不动产数据空间表达面对的技术难题，本文采用三维可视化技术实现不动产的地上下一体化三维空间表达，研究基于二维地图数据搭建三维不动产模型，直观展示周边真实环境状况，三维可视化表达地理环境、权属边界、不动产属性与空间关系、模拟不动产权属变更等过程，填补二维地图无法实现的分析功能；通过对基础信息和动态信息的归集与整合，进行各类三维数据的综合可视化和融合分析，突破空间信息在二维平面中单调展示的束缚，为信息判读和空间分析提供更有效的途径，为地上下不动产权属管理提供更直观的辅助决策支持。

二 地上下三维不动产权籍信息管理平台

本文研究建立的地上下三维不动产权籍信息管理平台，具有海量三维地理信息数据共享、发布、浏览、编辑、分析、检索等功能，支持“多源数据—三维平台软件—权籍信息服务—行业应用”四位一体的三维地理信息服务解决方案。系统采用B/S架构，开放所有的API，用户在网络环境中或单机均可根据需求定制服务功能。程序开发基于NET框架，部署在服务器上，采用ASP.NET与AJAX网页技术开发。开发语言根据不同的使用场景进行选择，服务器端使用C#语言，网页端使用HTML及JavaScript语言与AJAX技术，数据库查询使用SQL。

（一）系统功能设计

针对不动产权属数据的不断增长，系统提供海量空间数据的组织、编目、建库、维护、更新、安全管理、数据分发服务、数据发布应用等一系列的整体解决方案，为用户建立强大统一的不动产权籍空间数据库和数据共享与交换平台。系统的功能主要体现在信息管理、信息查询、共享、统计分析等方面。

1.空间查询与检索

三维模型点击查询。在三维场景中点击模型，弹出信息框显示对应房产的主要信息；点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息。

三维模型框选查询。在三维场景中划出宗地范围，选中模型并列表显示出所选模型代表的房产单元。点击列表中某一条记录，场景中心定位到相应模型，弹出的信息框显示对应房产的权属信息；点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息。

在查询页面输入小区名、楼号及楼层等查询条件对房产信息进行查询，查询结果以列表形式展现；点击记录的“详情”超链接，新页面窗口显示该房产的详细信息；点击“定位”，三维场景中心定位到相应模型。

2.虚拟楼盘表

根据楼盘实际规划与布局，建立具体到每一栋、每一层、每一户的虚拟楼盘表，通过简单的选择点击，实现查看房产信息、在三维场景中进行定位等功能。

3.不动产信息管理

登记信息录入，包括设立登记、变更登记、转移登记、预告登记、异议登记、更正登记、注销登记等类型的登记信息的录入。

登记信息统计。实现不动产统一登记，为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。利用二维、三维一体化可视化技术，实现对不动产图形数据、属性数据、业务数字档案的有效关联和查询、统计、分析、输出、信息展示等，并以图形、表格、文字、GIS和数据模型相结合等方式，直观、准确、动态地展示涉及不动产权属的数据信息。

其他信息管理。对房产信息、楼幢信息、小区信息、产权人信息进行管理，包括浏览、录入、修改、删除、查询统计等。

4.模型与属性信息关联

赋予每一个房产模型对象一个唯一标识码，同时在数据库中建立模型与不动产记录的对应表，记录模型ID与对应的不动产记录ID。模型信息与属性信息改变（或取消）关联，如果房产权属信息或对应模型发生改变，需要对关联记录进行修改。

5.房产三维分析

实现楼盘多种三维分析功