第一部分 2010年度武汉市土地市场运行情况

一 全市土地市场成交概况

2010年，全市土地市场成交土地569宗，土地面积3477.86公顷（合52168亩），同比增长17.9%；规划建筑面积6366.91万平方米，同比增长49.7%；成交金额845.43亿元，同比增长117.7%。在19个副省级及以上城市中，武汉市土地市场成交金额排名第5位，跻身全国最具影响力的土地市场之一。在土地供应量扩大的同时，土地价值和土地集约节约利用水平有了更明显提升。

其中，中心城区成交土地93宗，土地面积716.33公顷（合10745亩），同比增长24.8%；规划建筑面积2643.17万平方米，同比增长124.02%；成交金额660.14亿元，同比增长185.1%。

图1 中心城区土地市场历年成交情况

远城区、开发区成交土地476宗，土地面积2761.53公顷（合41423亩），同比增长16.2%；规划建筑面积3723.74万平方米，同比增长21.1%，成交金额185.29亿元，同比增长18.1%。

二 房地产开发用地成交情况

2010年，全市成交房地产开发用地226宗，土地面积1721.65公顷（合25825亩），同比增长0.2%；规划建筑面积达到4366.04万平方米，同比增长47.3%；成交金额792.39亿元，同比增长122.9%；平均楼面地价1814元/平方米，同比增长51.3%（主要是因为2009年上半年价格较低，拉低了全年整体价格水平）。在19个副省级城市中，房地产开发用地成交金额排名第4位，平均楼面地价排名12位。

（一）中心城区房地产开发用地成交情况

1.成交规模

中心城区房地产用地成交规模扩大，集约利用水平提升，土地价值显著增长。全年成交土地88宗，土地面积701.41公顷（合10521亩），同比增长27.7%，完成2010年中心城区房地产用地供应计划的122.3%；规划建筑面积2620.80万平方米，同比增长128.3%；成交金额659.16亿元，同比增长186.7%。

2.成交价格

中心城区成交的房地产开发用地平均楼面地价2516元/平方米，比2009年2406元/平方米的水平增长4.6%，低于全市房价19.4%的同比增幅，占同期中心城区平均房价的30%左右。

图2 历年中心城区房地产开发用地成交价格情况

从成交土地的楼面地价分布看，楼面地价在3000元/平方米以下地块的规划建筑面积占74.9%；3000～4000元/平方米的占16.0%；4000～5000元/平方米的占4.1%，5000～6000元/平方米的占2.6%，6000元/平方米的占2.5%。楼面地价在4000元/平方米及以下的地块规划建筑面积占90.9%。

图3 2010年中心城区成交房地产用地楼面地价分布情况

从成交土地环线分布情况看，中心城区二环内房地产开发用地平均楼面地价3229元/平方米，同比增长10.8%；二环外房地产开发用地平均楼面地价1943元/平方米，与2009年水平基本持平。6000元/平方米以上的土地绝大多数位于二环线内区域。

从竞价、溢价情况来看，挂牌出让的80宗房地产开发用地中，有33宗有多家企业报价，其中28宗产生竞价，竞价率为35%；总成交金额较起始价溢价52.26亿元，溢价率为10.8%，土地溢价水平总体较为合理。

3.供地结构

（1）用途结构。中心城区加大了居住用地供应，同时注重通过土地市场引导办公商服、公建设施等城市配套功能的完善。2010年，中心城区成交土地中商住兼容用地占比达到63.1%，土地面积443.02公顷（合6645亩），同比增长6.7%；居住用地205.99公顷（合3090亩），占29.4%，同比增长92.5%；商业用地52.40公顷（合786亩），占7.5%，同比增长92.5%。

若计入商住兼容用地中的居住用地，则居住用地占房地产开发用地总成交面积的77%，成交面积达到537.88公顷（合8068亩），规划建筑面积2015.32万平方米，同比增长52.0%；商业用地成交面积占房地产开发用地成交总面积的23%，达到163.53公顷（合2453亩），规划建筑面积605.48万平方米，用途结构比较合理。

表1 2010年中心城区房地产用地（各规划用途）成交情况

图4 2010年中心城区房地产用地（各规划用途）成交情况

（2）区域分布结构。江汉、汉阳、武昌、洪山等4个行政区的房地产开发用地成交面积超过100公顷，主要由于以上4个区的城中村改造项目及市级重点项目供地面积较大。

表2 2010年各中心城区房地产开发用地成交情况

从环线分布来看，二环内房地产开发用地成交土地面积同比增长101.7%，占中心城区房地产开发用地成交面积的40%，比2009年的25%增加了15个百分点；二环外房地产开发用地成交土地面积同比增长2.5%，占中心城区房地产