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| 出版时间：2017年05月 |
2016年，全国主要监测城市各用途地价增长率均有所提升，综合地价增速温和上行，住宅地价较快增长，商服与工业地价持续平稳；各季度综合、住宅和商服地价环比增长率逐季上升，工业地价环比增长率逐季降低。分类型看，一、二、三线城市住宅、商服地价增速梯次差异明显，一线城市工业地价增速远高于二、三线城市；分区域看，除长江三角洲地区和珠江三角洲地区商服地价增速略有放缓外，其余各地区各用途地价增速均有所上扬，其中长江三角洲地区住宅地价增速提升幅度最大。
2017年，中央经济工作总基调继续定位为“稳中求进”，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落仍将是调控政策重点；持续稳健的货币政策将维持流动性基本稳定，差别化信贷政策的落实将对不同类型城市的房地产市场产生影响；住宅投资属性的抑制效果将直接作用于住宅用地需求，进而影响住宅地价变化；在国内宏观经济总体趋稳的态势下，商服和工业地价将继续保持平稳运行。
In 2016，China’s Major Urban Land Prices improved in varying degrees on the growth rate of all land uses. The growth rate of integrated land price experienced a temperate enhance，while the residential land price increased rapidly. The commercial and industrial land price growth rate kept steady. The integrated，residential and commercial land price growth rate rose quarter by quarter，meanwhile，the growth rate of industrial land price decreased. According to the classification of cities，residential and commercial land prices growth rate demonstrated an obvious “echelon difference”. The industrial land price growth rate in first-tier cities are significantly higher than those in second and third tier cities. From the regional perspective，the land price growth rates of all uses in the three main regions raised，except the commercial land price growth rate in Yangtze River Delta and Pearl River Delta.
Looking forward to 2017，the economic policy willadhere to the general principle of seeking progress while keeping performance stable. The bubble of the real estate market will be suppressed as well the big rise and fall of economy should be prevented. The sustainable and prudent monetary policy keeps the capital mobility stable；the means of different credit policy could undoubtedly influence the real estate market in different cities. The efficiency of restrain the investment property of housing continues to act on the requirement of residential land and thus influence the residential land price. Under the background of the economic steady trends，the commercial and industrial land prices might probably maintain steady.
一 2016年全国主要监测城市地价状况分析
（一）地价水平值分析
1.各用途地价水平继续提升，重点监测城市增加幅度大于主要监测城市
2016年，全国主要监测城市综合地价水平值为3826元/平方米，比上年提高了193元/平方米。商服、住宅、工业各用途地价水平值均有所提升，其中，住宅地价提高最多，增幅达434元/平方米；工业地价较上年提升最小，为22元/平方米。
2016年，全国重点监测城市综合地价水平值为5680元/平方米，各用途地价均高于主要监测城市。其中，商服、住宅和工业地价水平值分别比主要监测城市高出2338元/平方米、2707元/平方米和273元/平方米。2016年重点监测城市各用途地价水平值增量均大于全国主要监测城市（见图1）。
图1 2015年、2016年全国主要监测城市和重点监测城市地价水平值
2.珠江三角洲地区各用途地价水平值继续在三大重点区域保持最高位，长江三角洲地区住宅地价首次超过商服地价
在三大重点区域的各用途地价水平值中，继续保持珠江三角洲地区最高、长江三角洲地区次之、环渤海地区最低的格局。其中，珠江三角洲地区商服地价最高，为20874元/平方米，分别是长江三角洲地区和环渤海地区的2.29倍和2.79倍，差距较上年基本持平。除环渤海地区工业地价水平值略低于全国主要监测城市平均水平外，长江三角洲地区、珠江三角洲地区各用途地价水平值，以及环渤海地区其余用途地价水平值均高于全国平均水平。值得注意的是，长江三角洲地区住宅地价达到9746元/平方米，首次超过商服地价，这也是三大重点区域中唯一住宅地价水平值高于商服地价水平值的地区（见图2）。
图2 2016年三大重点区域地价水平值
（二）地价增长率分析
1.全国主要监测城市住宅地价增速上扬，商服与工业地价增速与上年相比基本持平
2016年，全国主要监测城市各用途地价均有所上升，但增速差异较大。其中住宅地价增长率最高，为7.91%，增幅较上年提高3.99个百分点；商服和工业地价增长率较低，分别为3.09%和2.84%，与上年相比基本持平（见图3）。
图3 2010～2016年全国主要监测城市各用途地价增长率
2.全国主要监测城市工业地价环比增长率逐季降低，住宅和商服地价环比增长率逐季上升
2016年，全国主要监测城市各季度工业地价环比增长率逐季降低，从第一季度的0.73%降低至第四季度的0.64%，且下半年低于其余各用途地价的环比增长率。与上年相比，工业地价环比增速除第二季度略低于上年同期外，其余三季度较上年同期均有所上升。住宅用地和商服用地地价环比增长率逐季上升，且各季度住宅用地地价环比增长率均高于上年同期水平（见图4）。
图4 2015～2016年全国主要监测城市各用途地价季度环比增长率
3.各类城市住宅、商服地价增速梯次差异明显，一线城市工业地价增速远高于二、三线城市
2016年，一、二、三线城市各用途地价增长率继续呈现分化态势，其中商服和住宅地价增长率在各类城市间梯次差异较为明显，工业地价增长率表现为一线城市显著高于二线和三线城市，且二线与三线城市较为接近。与上年相比，2016年一线城市住宅地价增速提高了8.69个百分点，二线城市住宅地价增速提高了4.15个百分点，均高于全国主要监测城市平均水平，其余城市各用途地价增速变动较小（见图5）。
图5 2015年、2016年一、二、三线城市各用途地价增长率比较分析
4.全国重点监测城市住宅地价同比增速高位运行，各季度环比增速年末有所回落，与主要监测城市变化趋势存在差异
2016年，全国重点监测城市住宅地价快速增长，增速为10.08%，高于主要监测城市2.17个百分点；商服地价与工业地价低速增长，增速分别为4.60%与4.15%，分别高出主要监测城市1.51个与1.31个百分点（见图6）。
图6 2010～2016年全国重点监测城市各用途地价增长率
2016年前三季度重点监测城市综合、住宅地价环比增速逐季上扬，变化趋势与主要监测城市一致，第四季度重点监测城市综合、住宅地价环比增速回落，与主要监测城市变化趋势相反；重点监测城市商服地价第一、第二季度环比增速基本持平，第三、第四季度逐季上扬，与主要监测城市变化趋势基本一致；工业地价环比增速除第二季度略有提升外，其余各季度变化趋势与主要监测城市一致（见图7）。
图7 2015～2016年全国重点监测城市各用途地价季度环比增长率
5.除长江三角洲地区和珠江三角洲地区商服地价增
