一 市场特点——货币从松到紧，长效机制保平稳

（一）货币宽松，节后楼市爆发

按照惯例，2月受春节假期影响，购房行动放缓，节后楼市节奏跟天气回暖一样，逐渐升温，这是周期变化规律。但2016年的节后楼市升温却有点儿出乎预料，节后售房、买房、成交量突然间爆发了，坐地涨价比比皆是。

据中原集团研究中心数据显示：2月六大城市的中原二手住宅价格指数环比全线上涨，其中京沪蓉三个城市涨幅扩大。上海市场短期内在政策、价格、舆论等多重因素综合影响下，几乎达到亢奋状态。尤其二手房高涨的看涨情绪使得诸多业主惜售调价，更加导致买家追涨入市，供不应求的局面推升房价迅速上扬。经过13个月的连续上涨后，上海本轮房价涨幅达到38%，且当前大有接棒深圳成为下一个资金追捧焦点之势。

本轮房价上涨，从上海和深圳已传导至北京，2016年2月北京全市二手住宅网签总量为15149套，环比下降37.7%，同比上涨70.7%，2月北京二手房市场受春节长假影响，成交量并未出现年前火爆式增长，但节后市场迅速回温，春节后首周（2月14日～2月20日）二手房的网签量高达6048套，快速回到节前1月周均成交水平。3月二手房交易更加火爆，3月1日至13日北京二手房网签量9375套，日均721套，再创新高，仅次于2015年12月的日均769套。

2016年春节后市场火爆，主要是受货币宽松政策影响，2016年1月2.51亿元的新增货币创下新高，同比上涨70.75%，涨幅最高。资金的大幅宽松，势必会大量流入楼市，而一线城市的资源高度集中以及土地稀缺性更是大量资金吸附的场所。

（二）市场火爆，22个城房市集中施策

“十一”前后，全国房地产迎来新的一轮限购限贷调控潮，包括一线城市和部分重点二线城市，如南京、杭州、苏州、合肥、郑州等，其中部分城市持续追加调控政策。此次采取调控政策城市范围很广，扩展至22个城市，引致大范围政策调控的原因主要是全国“地王”频现和房价疯涨。

1.土地疯狂，供应集中且“地王”不断

【一线城市】上海土地供应大增，创全国“地王”

2015～2016年8月上海共成交177宗住宅用地，总规划建筑面积1758.8万平方米，在一线城市中处于高位；其次是北京和广州，分别成交57宗、49宗，总规划建筑面积为980.2万平方米及989.3万平方米；而深圳始终处于土地稀缺状态，近两年仅成交7宗住宅用地，总规划建筑面积仅116.9万平方米。

2016年以来上海土地市场也是全国“地王”（广义“地王”，即地价创版块或区域历史新高）诞生最多的一个城市。2016年8月下旬上海楼市信贷收紧的传闻愈演愈烈，8月17日，上海静安区的一宗商住用地“中兴社区N070202单元地块”以110.1亿元的价格竞出，得主为福建房企融信地产。据估算，这块地的溢价率达到139%，名义楼面价为10万元/平方米，扣除商业配套及保障房，可售部分的楼面价达到14万元/平方米，创中国历史“地王”纪录。

而北京2016年（截至2016年8月）仅成交7宗住宅用地，住宅用地成交面积创7年来新低，规划建筑面积降至105万平方米，其中仅2月、5月、6月有住宅用地成交。

2016年，房价持续大涨、资本逐利等现象传导到土地市场，虽然楼市调控政策出台，但也不能有效遏制土地市场的疯狂，截至2016年8月，深圳共有2块住宅用地成交，均分布在宝安区，合计建筑面积65.5万平方米，楼面地价34122元/平方米，同比上涨9倍。

2.房价大涨，重点城市现恐慌购房

【一线城市】量价齐涨，深圳涨幅最高

在一线城市中，2015～2016年8月上海商品住宅成交205005套，成交面积2561.77万平方米，在一线城市中成交量最高；其次是北京和广州，分别成交188572套、173782套，成交面积分别为1926.94万平方米、1981.97万平方米，而深圳受到供应量较少的影响，在近两年共成交94916套，成交面积963.02万平方米。

从成交均价来看，深圳近两年商品住宅成交均价为39196元/平方米，在一线城市中价格水平最高，而2016年成交均价已达52130元/平方米。上海近两年商品住宅成交均价为34064元/平方米，仅次于深圳，而2016年8月已成功突破4万元大关，成交均价高达42459元/平方米，较上年1月上涨13800元/平方米。北京商品住宅成交均价整体平稳上扬，其中2016年5月以及7月成交价格相对突出，7月成交均价为33239元/平方米，达到年内第二价格高位。广州近两年商品住宅成交均价为15605元/平方米，在一线城市中处于相对较低水平。

（三）调控加码，市场急