随着中国社会经济的飞速发展，住房市场化的程度逐步提高，住房价格不断攀升，部分城市房价增长过快。特别是一线城市住房市场供不应求，居民购房的压力过大，公共住房的建设也面临巨大的压力。根据统计，2014年12月北京普通商品房住宅均价为24477元/平方米，2015年10月普通住宅均价升到32495元/平方米，新一轮住房价格疯涨的背后仍是居高不下的住房需求。^[1]2016年10月，北京的商品房均价达52549元/平方米^[2]，很多研究认为流动人口的需求是推动一、二线城市住房价格上升的重要因素。

根据《中国流动人口发展报告2016》，到2015年末，中国流动人口规模达2.47亿人，占全国总人口的18%，相当于每6个人中就有1个是流动人口。未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，2020年中国仍有2亿以上的流动人口。^[3]流动人口为城市经济、社会、文化的发展做出了巨大的贡献，但自身生存的基本居住问题却一直未能得体面的解决。这不仅是因为房价过高使多数流动人口买不起商品房，也有行政限购和保障房限入的原因。因此，大多数流动人口选择自行租住私房以满足自己的住房需求。

北京作为国家的首都，以其丰富的就业机会、发达的基础设施、优厚的公共服务、完备的城市功能吸引着全国各地的流动人口来此谋生发展。2015年，北京市常住人口总数已达2170.5万人，拥有本市户籍的人口达1347.9万人，常住外来人口达822.6万人，占人口总数的37.9%。^[4]庞大的流动人口数量势必会带来巨大的住房压力。尽管大多数流动人口选择租住私房，但是仍有相当一部分外来人员已经在京购买住房。无论是租房还是买房，流动人口都是住房市场的重要力量。

上海易居研究院发布了2015年全国房价收入比的相关数据，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比为14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最大的地区。^[5]在这种情况下，仍有一部分流动人口选择在北京购买住房。那么，到底流动人口中有多少人已经在京购买了住房？在京购房的流动人口比例有多大？什么因素影响了他们在京的购房行为？这会给北京住房市场带来什么样的影响呢？本文尝试回答这几个问题。

一 研究数据、方法和变量

本文采用的数据是国家卫计委2014年流动人口动态监测数据，有效样本为7998个，覆盖了北京除了延庆区、密云区、平谷区以外的13个区县。我们利用SPSS 21.0统计软件对样本进行描述性研究和logistic回归分析。

研究的因变量为流动人口是否在京购买住房。自变量为三类：第一类是流动人口基本特征，包括流动人口的性别、婚姻状况、户口性质、年龄；第二类为经济能力变量，包括流动人口的月收入、受教育程度和在京流动时间；第三类为制度变量，包括流动人口的就业身份以及公积金获取情况（见表1）。

表1 变量说明

二 数据分析

（一）北京流动人口的构成

从样本的总体情况来看，被访者中男性占57.6%，女性占42.4%；其中农业户口占69.7%，非农户口占30.3%；已婚者占比75.4%，未婚者占比22.9%。就流动人口的代际分布来看，“80后”为流动人口的主力，占比47.0%，其次是“70后”，占比20.6%，“90后”占14.8%，“60后”和“50后”分别占9.9%和1.4%。

从流动人口的受教育程度来看，北京流动人口中初中及以下学历占45.9%，高中学历占21.5%，而大学专科及以上学历占32.6%，超过了流动人口的1/3（见表2）。由此看来，北京流动人口的受教育程度并不低。

表2 流动人口受教育程度分布

67.1%的被访者从事的是如餐饮、家政、保洁、保安装修等的商业、服务业；其次是专业技术人员，占15.5%，第三位为生产、运输设备操作人员和建筑工人，占10.5%，第四位的是办事人员和有关人员，占3.2%，第五位的是国家机关、企事业单位负责人，占1.5%，其他职业的在1%以下（见表3）。

40.1%的流动人口就职于私营企业中，另有29.3%的流动人口就业单位性质为个体工商户。国有及国有控股公司就业的流动人口占6%，在机关事业单位的占3.5%，无单位的占3.7%，中外合资企业的占2.7%，外资企业的占1.1%，土地承包者占0.3%。北京流动人口的平均月工资为4956.32元。59.1%的流动人口月工资在0～4000元。月工资4000～6000元的流动人口比例为23%，月工资6000～8000元的流动人口比例为7.8%，月工资8000～10000元的流动人口比例为5.6%，月工资10000元以上的流动人口比例为