一 2013年黑龙江省房地产市场运行基本态势

2013年，在错综复杂的国际政治、经济形势中，中央政府采取稳中求进的经济发展战略，施行稳健的货币政策和积极的财政政策，以深化改革、调结构、优化生态环境为主要抓手，赢得了中国经济企稳向好、稳定增长的态势。黑龙江省房地产业也在这有利的发展环境中保持了平稳快速发展，并表现出以下特征。

1.房地产开发投资稳步增长，连续三年突破千亿元

2013年1～9月，黑龙江省共完成房地产投资额1048亿元，同比增长4.9%，环比增长0.5个百分点，占固定资产投资的16.29%，连续三年突破千亿元，一直保持较快增长态势。

2.外商及港澳台投资大幅增长

2013年1～9月，黑龙江省外商及港澳台共完成房地产开发投资额17.4亿元，同比增长21.7%，环比下降9.6个百分点。第三季度比上半年增加7.9亿元，增幅回落39.3个百分点，呈现先降后升趋势。

3.商品房新开工面积及房屋竣工面积快速下滑

2013年1～9月，黑龙江省商品房施工面积12358.8万平方米，其中新开工面积2899.7万平方米，同比下降28.3%；竣工面积930.7万平方米，同比下降21.5%；住宅竣工面积743.7万平方米，同比下降24.4%。主要受国家宏观调控政策影响，黑龙江省房地产开发企业2013年一直保持观望、等待态势。

4.商品房价格连续大幅快速攀升

同全国一样，黑龙江省商品房价格也呈现连续快速大幅上涨趋势。2013年1～9月，黑龙江省商品房平均销售价格为4894元∕平方米，同比增长15.6%，环比下降222元∕平方米，下降3.6个百分点；其中住宅为4568元∕平方米，同比增长18.5%，环比下降175元∕平方米，下降3.8个百分点，价格增幅重新攀升到两位数。

5.房地产开发资金到位充裕，商品房销售额快速增长

据统计，2013年1～9月，黑龙江省房地产业到位资金1274.4亿元，同比增长13.2%。商品房销售额961.9亿元，同比增长12.8%；其中住宅销售额达789.1亿元，同比增长18.5%，占总销售额的82%，^[1]显示出黑龙江省房地产业仍以住宅产业为主体。

二 2014年黑龙江省房地产业发展趋势预测

2013年，黑龙江省房地产业实现了平稳发展，各方皆大欢喜。2014年，在错综复杂的国际、国内政治经济形势下，新的中央领导集体会推行怎样的宏观调控政策？黑龙江省房地产业将发生哪些变化？我们应加以深入分析与预测，为政府管理部门、行业生产经营者及广大消费者提供决策参考。

1.房地产市场平稳发展，商品房价格持续小幅上升

2014年，如果世界政治经济形势不发生大的动荡（亚太地区不发生战争等），中国经济将继续保持平稳发展、稳中求进的势头。黑龙江省宏观经济也将持续平稳发展，黑龙江省房地产市场投资会继续增长，全年开发投资将达到2000亿元，商品房价格将因需求大于供给继续保持上升趋势。最近，中央政治局集体上课学习的题目是“房地产”，这一是说明中央领导集体对我国房地产业发展的重视，二是说明众说纷纭、褒贬不一的房地产业对我国国民经济发展的影响是巨大的、作用是积极的。特别是习近平主席讲话指出：发展房地产业要理顺“四个关系”，并对广大国民、专家、学者广为诟病的高房价原因做了定性，即我国商品房价格过高主要原因还是“供求不均衡，供给不足所致”，即房地产业生产出的产品不能满足人民日益增长的居住需求所致。习近平主席还指出：要增加住房土地供给，完善商品房供应体系，大力生产中小户型自住型住房；政府要保障住房困难群体“住有所居”的基本需求，为我国房地产市场的宏观调控定下了基调。可见，国家不会采取激烈的调控政策打压房价。保持房地产平稳发展，充分发挥房地产业对国民经济发展的支撑和拉动作用，是中央的主导思想。

2.保障性住房建设与管理将更加精细化

2014年是“十二五”规划实施的第四个年头，在规划中提出的全国建成3600万套保障性住房任务必须在2015年年底完成，这将给黑龙江省各级政府增加极大压力，各级政府在保障性住房建设用地、建设资金筹集、建设质量监管方面必须千方百计下大力气做好谋划。由于历史原因，黑龙江省需建造保障性安居工程数量非常大，从“十一五”开始已连续八年建设保障性住房数量居全国第一，共建设350余万套，其中，改造农村泥草房165万余套。最近，习近平主席提出完成住房保障建设使人们“住有所居”是政府的责任与义务，必须“好事办好”。这就要求大量入市的保障性住