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    房地产迷局与转型困境

    摘要

    上海房地产市场在经历多次宏观调控，房价依然在高位运行。如何看待这一现象？智者见智，仁者见仁。本文通过上海房地产市场的背景分析和2010年的回顾，认为2011年上海房地产市场调整势在必然，房价将有微幅下跌，投资额仍将有小幅增长，成交量不会低于2010年，处于小幅盘整阶段。但从中长期来看，上海等一线城市房地产市场将会率先启动。

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    关键词： 房地产迷局新政转型困境
    作者简介
    顾建发:博士，上海社会科学院部门经济研究所研究员，主要从事城市与房地产研究
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