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    东北地区房地产业发展现状、问题与战略措施

    摘要

    东北地区房地产投资对GDP的带动作用明显增强，房地产投资额呈现逐年增长的态势。但由于东北地区人口增长缓慢、城镇化水平整体较高，刚性需求主要来源于家庭规模的小型化所带来的分户需求；加之东北地区城镇居民人均可支配收入的大幅增长，以及人均住宅面积小于全国平均水平的现实情况，改善性需求仍有进一步上升的空间。东北地区较为有限的住宅需求以及过高的房价收入比，使得住房价格的上涨趋势有所放缓，而商业营业用房市场潜力较大，销售面积和价格将稳步提升。为了使房地产业适应新时代的需求，必须鼓励房地产企业开发多元化的产品，提高创新能力和抗风险能力；针对东北地区的人口结构特点，大力扶持发展养老地产和房地产租赁业务，并进一步完善房地产预售制度。

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    关键词： 东北地区房价收入比房地产业养老地产
    作者简介
    姜雪梅:2008年毕业于日本东北大学并获得信息科学博士学位。中国社会科学院财政与贸易经济研究所助理研究员。专业特长是城市经济学和房地产经济学，主要以现代经济学理论模型研究分析中国的房地产市场和房地产政策。
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