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王伟光
    男,汉族,1950年2月出生,山东海阳人。1967年11月参加工作,1972年11月加入中国共产党,博士研究生学... 详情>>
李 扬
    1951年9月出生,籍贯安徽,1981年、1984年、1989年分别于安徽大学、复旦大学、中国人民大学获经济学学... 详情>>
李培林
    男,山东济南人。博士,研究员,中国社会科学院副院长,中国社会学会副会长,中国社会科学院社会学研究所副所长。《社会... 详情>>

    小产权房何去何从

    摘要

    小产权房是在我国城镇化快速推进的背景下多种因素综合作用的产物,尤其是农村集体谋求土地收益最大化的结果。解决小产权房问题的关键,是在确保国家整体利益尤其是18亿亩耕地红线不被突破的前提下,让农民和村集体自主参与城镇化建设,并从中获得更大的利益。为此,应允许城市郊区及快速城镇化地区的农村集体,各自划出一块自留地。在自留地上,村集体拥有绝对所有权。自留地可上市交易,与国有土地“同地、同权、同价”,也可由村集体自行开发、建设和经营,所获收益用于维持自身生存和发展。自留地上的小产权房,允许其合法存在,但不“转正”。非自留地上的小产权房,占用耕地的应拆除,不占用耕地的可“转正”为商品房。

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    Abstract

    Informal property housing comes into being during rapid urbanization,mainly driven by rural collectives to pursue higher land profit.The key to handle informal property housing is to allow rural collectives and farmers to take part in the process of urbanization.Based on regulations of land use control,reservation land should be set aside from collective lands for an individual collective.Rural collective has a whole ownership on reservation land.Informal property houses build on reservation land are legitimate and belong to rural collective.Informal property houses build on non-reservation land should be legalized to commercial houses by paying full price.However,Informal property houses build on basic farmland should be pull down to recovery farmland.

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    作者简介
    黄顺江:黄顺江,中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员,主要从事城市化和城市发展基础理论研究。
    海倩倩:海倩倩,江西财经大学房地产管理专业2007级学生。
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