2005年是国家加强对房地产业实行宏观调控的一年，上海作为调控的重点城市，按照中央调控政策的精神，采取了一系列具体政策和措施，对房地产市场进行了有效的调控。近年来，上海房地产的发展令人瞩目，但是价格上升之快超过了人们的预期，加之中低档、小户型住房供给严重不足，房地产业发展中存在的投机、炒作、过热、泡沫等现象日益凸现，引起了普遍的关注。为对房地产市场的运行做出客观科学的评价与预警，上海社会科学院房地产业研究中心提出了综合模拟法①判断整个房地产市场所处的状态，经对2004年末的数据处理，2005年初提出了上海房地产发展超过过热警戒线，处于过热区间，如无重大调整措施，2005年度过热程度将进一步累积和增大的评价和判断。2005年上海房地产市场经受住了波动，平稳走过，但调控是否到位，是否已达到预想的目标，也是普遍关心的。本报告将在对2005年上海房地产市场运行基本状况的描述后，运用综合模拟法做简单评价。 <<