我国房地产企业现状、问题及对策

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: 王伟光; 男，汉族，1950年2月出生，山东海阳人。1967年11月参加工作，1972年11月加入中国共产党，博士研究生学... 详情>>

: 李　扬; 1951年9月出生，籍贯安徽，1981年、1984年、1989年分别于安徽大学、复旦大学、中国人民大学获经济学学... 详情>>

: 李培林; 男，山东济南人。博士，研究员，中国社会科学院副院长，中国社会学会副会长，中国社会科学院社会学研究所副所长。《社会... 详情>>

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我国房地产企业现状、问题及对策

作者：赵恒刘彦平出版日期：2011年01月
报告大小：1.06MB
报告字数：28505 字所属丛书：住房绿皮书
所属图书：中国住房发展报告（2010～2011）
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摘要

中国房地产开发企业在现行商业盈利模式下，土地和资金是房地产开发企业最重要的生产要素，土地储备的多寡和融资渠道的宽窄已经成为衡量房地产开发企业实力的最重要的两个指标。土地储备不足会“断顿”，无法通过连续滚动开发的规模优势降低成本;融资渠道偏窄则会导致资金流动不畅，易于“梗塞”。这两项最重要的资源，土地由政府垄断，单一供给，而管制型银行主导的金融市场体系，使商业银行贷款(开发企业的开发贷款和购房业主的按揭贷款)成为房企外部融资的最主要渠道，同时也将房企的财务风险传导到银行系统。正是这两大关键资源掌握在政府手中，所以中央政府对房地产市场的态度，所出台的宏观政策和地方政府的执行力度，是所有房地产开发企业最重要的政策变量。 <<

关键词：	中国政策调控房地产市场波动 2010~2011 基本素质

作者简介

赵恒:男，1972年出生于河南省郑州市。2007年获得北京航空航天大学经济与管理学院工商管理硕士学位。中国社会科学院研究生院城市与房地产金融专业博士，主要研究领域：城市竞争力、房地产经济，房地产企业和房地产金融。作为核心成员，参与全球城市竞争力、中国城市竞争力等多项研究项目。

刘彦平:男，1969年生，内蒙古鄂尔多斯市人。2005年毕业于中国人民大学商学院，获管理学博士学位，同年进入中国博士后特华科研工作站，进行金融学博士后课题研究。现就职于中国社会科学院财政与贸易经济研究所，兼任中国人民大学中国营销研究中心副主任、教授，中国市场营销研究中心（MRCC）研究员，全球城市竞争力项目组（GUCP）研究员。