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    我国住房需求主体现状及问题分析

    摘要

    2009年下半年以来，中国住房消费出现了新的变化。在住房买卖市场上，住宅销售量与政府调控政策的出台以及松紧程度显著相关，而随着房价的高涨，多数意向购房者认为房价过高、难支付，观望情绪较浓;随着部分买家转入租房市场，在租房市场上，房租大幅攀升，租户压力加大，在“买不起”之后又出现了“租不起”的新问题;随着政府调控力度的加大，投资者的行为受到了一定程度的限制。我们预计，政策取向会走上正道，走上重民生、限制住房投资和投机行为的轨道，而随着调控政策的落实，销售量下跌而价格仍处高位的情况会持续一段时间，直到开发商的资金状况有所改变为止;一部分原本准备购房的人群会转向租赁市场，租赁市场会比较热络;进入投资、投机市场的人群数量也会有所减少。 <<
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    关键词： 中国住房需求2010~2011租房者需求主体购买者
    作者简介
    张清勇:男，福建金门人，博士，中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室助理研究员，主要研究方向为土地经济学和住房市场。
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