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    房地产行业 房贷难觅、景气回落、估值部分回归

    摘要

    本文从行业现状入手，认为房地产行业当前维持着较高景气度。对于地产行业的前景，本文认为房地产市场短期的波动仍然受到市场实际利率、政府信贷、调控政策以及基础设施建设投资相关的拆迁补偿等给居民带来的一次性财产收入的影响，目前的流动性逐步向不利于房地产市场发展转换，调控政策及宏观经济政策主要体现在调控思路的转变，由限贷限购逐步转换到增加供给。另外，可能的农地流转改革将给三、四线城市的房地产市场带来新的购买力。房地产市场整体景气度未来将会下降。

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    关键词： 利率调控政策改革深化拆迁补偿
    作者简介
    吴伟:吴伟，中航证券金融研究所高级研究员。
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