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    北京市土地出让市场现状、问题及政策建议

    摘要

    运用地理信息系统技术及数据分析法，对北京市2011～2013年土地出让市场现状特征进行分析。研究发现：在土地出让方式方面，土地挂牌出让仍占据主流地位；在空间分布上，南部土地出让交易数量越来越多；在溢价率方面，3年高溢价率的地块呈逐年减少的趋势，尤其在2013年，成交地块的溢价率均低于300%，说明房地产市场趋于稳定化发展。在此基础上，总结土地出让市场在土地出让方式、土地出让价格、地块空间分布等方面存在的问题。最后提出统筹城乡发展、完善土地出让方式和地块空间布局等政策建议。

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    关键词： 政策建议现状北京市问题土地出让市场
    作者简介
    张远索:张远索，北京联合大学应用文理学院副教授，博士，研究方向为土地制度政策、房地产市场分析。
    谷裕:谷裕，中国地质大学（北京）土地科学技术学院硕士研究生，研究方向为城乡规划管理。项目资助：北京市属高等学校高层次人才引进与培养计划项目（项目编号：IDHT201304079）。
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