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李 扬
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李培林
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    2012年北京土地市场研究及2013年预测

    摘要

    2012年,北京土地市场进入自2010年以来“深度调控”的第三年,土地成交面积、成交金额继续缩减,土地成交价格及市场活跃度却呈现出“V字形”快速反弹的态势,并且这种反弹的态势延续到2013年一季度的可能性极大。2012年北京土地市场的反弹基于多种因素,其驱动力主要在于宽松的宏观经济环境、房地产市场的快速回暖、土地供求不平衡以及房地产价格增长的预期。在调控政策不变及土地市场供求仍不平衡的背景下,预计2013年北京土地市场将加大土地供给,土地成交价格快速上涨的态势将得到抑制,土地成交价格在高位波动,但出现大幅下降的可能性极小。 <<
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    Abstract

    In 2012,the land market of Beijing entered the third year of the "depth control" since 2010.The area of land transactions and turnover has continued to reduce,but land transaction prices have rebounded rapidly with a "V"shape,and this trend is likely to continue into the first quarter of 2013.The rebound of the land market in 2012 is based on a variety of factors,mainly including the loose macroeconomic environment,the rapid recovery of the real estate market,the imbalance of land supply and demand,and the anticipation of the growth of the real estate price.On the basis of the same control policies and the uneven supply and demand of the land market,the land market of Beijing in 2013 will increase land supply.The trend of rapidly rising prices of land transactions will be suppressed,the price of land transaction will remain in the high volatility,and the sharp decline in price is highly unlikely. <<
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    作者简介
    马建华:房地产经济学硕士,远洋地产有限公司北京地区管理部土地拓展经理
    卢世雄:远洋集团开发事业一部投融资中心总监,房地产经济学硕士
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